132 Chemin GEAI-BLEU · Duhamel
Valeur estimée
697 900 $
Chalet · constr. 2006 · terrain 7 995,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 995,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 361 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130332599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
80135130332599800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 228 m · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 678 903 $ Poids 68 % |
| 2 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 664 m · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 736 $ | 1 000 628 $ Poids 49 % |
| 3 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 475 270 $ Poids 40 % |
| 4 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 708 $ | 423 026 $ Poids 35 % |
| 5 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 646 785 $ Poids 32 % |
| 6 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 525 562 $ Poids 23 % |
| 7 | 3502, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-23 · 378 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 22 % |
| 8 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 968 $ | 871 082 $ Poids 21 % |
| 9 | 111, Chemin de l' Hirondelle, Duhamel 2024-05-28 · 650 m · Vendu 827 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 1 001 299 $ Poids 15 % |
| 10 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 229 $ Poids 11 % |
| 11 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 972 $ | 797 081 $ Poids 8 % |
| 12 | 203, chemin Pilon, Duhamel 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (2 757 $/m²) 39,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 466 $ Poids 7 % |