3471 Chemin PRESQU'ÎLE · Duhamel
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 105,4 m² · constr. 2007 · terrain 18 018 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 018 m²
Frontage
176,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 372 400 $ +83.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130359629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
80135130359629500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 667 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 90 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 476 214 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 909 m · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 947 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 710 057 $ Poids 46 % |
| 3 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 904 m · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −48 894 $ | 858 829 $ Poids 39 % |
| 4 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 806 m · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −20 547 $ | 778 040 $ Poids 24 % |
| 5 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 956 $ Poids 18 % |
| 6 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 521 $ Poids 4 % |
| 7 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 381 116 $ Poids 1 % |
| 8 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 367 099 $ Poids 0 % |