3518 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel

Valeur estimée

233 500 $

Terrain · terrain 5 617,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 233 500 $

P10 127 400 $P90 540 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 617,7 m²

Frontage

48,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

151 700 $

100 %

Terrain 151 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 75 800 $ +100.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

130363648800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

80135446

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

151 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

75 800 $

ID provincial

80135130363648800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

230 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

239 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±226.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

428 333 $

$/m² médian

2 899

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel

P23

Vaut plus que 23 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021111 500 $

2022142 700 $+28 %

2023151 600 $+6 %

2024144 900 $-4 %

2025145 400 $+0 %

2026230 100 $+58 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3502, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel

2024-08-23 · 199 m · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

239 758 $

Poids 23 %

0, chemin des Tourterelles, Duhamel

2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 782 246 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

782 246 $

Poids 1 %

3860, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel

2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 1 460 000 $

Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 595 287 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3518 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel

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