3510 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
836 400 $
Autre · 6 555 $/m² · 127,6 m² · constr. 2011 · terrain 7 244,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 244,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 456 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130364318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
80135130364318400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
546 667 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 94 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 395 m · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −59 814 $ · Ajust. âge −59 814 $ | 965 737 $ Poids 59 % |
| 2 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 551 818 $ Poids 38 % |
| 3 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 530 466 $ Poids 35 % |
| 4 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +66 053 $ · Ajust. âge −32 596 $ | 957 508 $ Poids 21 % |
| 5 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge −6 849 $ | 859 135 $ Poids 13 % |