3478 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 144,4 m² · constr. 2013 · terrain 28 890 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 890 m²
Frontage
212,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 200 $
Rôle antérieur 524 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130369545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
671 500 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
80135130369545700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
546 667 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 95 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 90 m · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −49 845 $ | 1 033 457 $ Poids 81 % |
| 2 | 3562, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-10-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 014 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 733 034 $ Poids 59 % |
| 3 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 590 819 $ Poids 18 % |
| 4 | 104, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2026-10-08 · 2.3 km · Vendu 156 250 $ (1 270 $/m²) 123 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 185 467 $ Poids 7 % |
| 5 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 535 706 $ Poids 0 % |