3434 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel

Valeur estimée

289 300 $

Terrain · terrain 3 727,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 289 300 $

P10 225 600 $P90 670 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 727,7 m²

Frontage

29,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

297 500 $

100 %

Terrain 297 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 148 600 $ +100.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

130464794200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

80135471

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

297 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

148 600 $

ID provincial

80135130464794200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

315 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

239 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±226.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

423 667 $

$/m² médian

3 320

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel

P34

Vaut plus que 34 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021176 100 $

2022227 300 $+29 %

2023250 600 $+10 %

2024240 600 $-4 %

2025252 200 $+5 %

2026315 900 $+25 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3502, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel

2024-08-23 · 865 m · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

239 758 $

Poids 17 %

3860, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel

2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 1 460 000 $

Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 595 287 $

Poids 1 %

0, chemin des Tourterelles, Duhamel

2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 782 246 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

782 246 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3434 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel

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