3426 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
596 400 $
Chalet · 7 636 $/m² · 78,1 m² · constr. 2001 · terrain 4 933,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 933,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 328 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130475122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
80135130475122000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 80 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 935 m · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 588 458 $ Poids 47 % |
| 2 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 325 301 $ Poids 1 % |
| 3 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 414 $ Poids 1 % |
| 4 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 300 565 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 208 $ Poids 0 % |