3410 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 7 386 $/m² · 95,2 m² · constr. 2000 · terrain 4 291,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 291,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 391 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130476139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
80135130476139100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 963 m · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 648 804 $ Poids 60 % |
| 2 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 440 060 $ Poids 32 % |
| 3 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −54 178 $ · Ajust. âge −77 415 $ | 792 457 $ Poids 24 % |
| 4 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 94 m · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −53 432 $ · Ajust. âge −44 518 $ | 723 103 $ Poids 20 % |
| 5 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 351 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 767 $ Poids 1 % |
| 8 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 353 464 $ Poids 0 % |