3390 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 238,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 774,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 700 $
Rôle antérieur 574 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130479215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
80135130479215200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
682 450 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 89 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 467 m · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 441 600 $ Poids 83 % |
| 2 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 698 221 $ Poids 37 % |
| 3 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +249 225 $ · Ajust. âge −74 767 $ | 1 259 822 $ Poids 4 % |
| 4 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +91 632 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 651 290 $ Poids 1 % |