Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel

Valeur estimée

176 000 $

Terrain · terrain 11 937,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 176 000 $

P10 92 800 $P90 611 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 937,6 m²

Frontage

111,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

44 800 $

100 %

Terrain 44 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 29 800 $ +50.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

130486472000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

80135485

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

44 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

29 800 $

ID provincial

80135130486472000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

141 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

239 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±226.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

419 000 $

$/m² médian

3 112

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel

P14

Vaut plus que 14 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 900 $

202291 800 $+18 %

202387 900 $-4 %

202487 300 $-1 %

202587 800 $+1 %

2026141 600 $+61 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3502, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel

2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

239 758 $

Poids 14 %

3860, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel

2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 1 460 000 $

Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 595 287 $

Poids 1 %

0, chemin des Tourterelles, Duhamel

2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 782 246 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

782 246 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel

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