3322 Chemin CÔTE-JAUNE · Duhamel
Valeur estimée
605 900 $
Chalet · 3 963 $/m² · 152,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 561,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 256 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130578081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
80135130578081900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 81 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 1 012 832 $ Poids 15 % |
| 2 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 482 478 $ Poids 6 % |
| 3 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.7 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 592 131 $ Poids 0 % |