3310 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
404 000 $
Chalet · 5 220 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 891,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130579244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
80135130579244800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 309 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 577 $ Poids 16 % |
| 2 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 290 591 $ Poids 7 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 290 940 $ Poids 0 % |
| 4 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 205 620 $ Poids 0 % |