3378 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
889 000 $
Chalet · 4 975 $/m² · 178,7 m² · constr. 2004 · terrain 12 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 255,5 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 534 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130580659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
80135130580659200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
682 450 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 95 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +115 847 $ · Ajust. âge −94 705 $ | 1 106 506 $ Poids 25 % |
| 2 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 561 387 $ Poids 2 % |