3208 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
307 100 $
Chalet · 3 973 $/m² · 77,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 076,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 171 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130649188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
80135130649188500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 39 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 295 613 $ Poids 14 % |
| 2 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 205 $ Poids 3 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 295 781 $ Poids 1 % |
| 4 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 639 $ Poids 0 % |