3216 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
392 500 $
Chalet · 3 252 $/m² · 120,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 700,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 206 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130649450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
80135130649450900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 56 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 406 885 $ Poids 6 % |
| 2 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 776 547 $ Poids 4 % |
| 3 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 510 012 $ Poids 3 % |
| 4 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 883 009 $ Poids 2 % |
| 5 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 583 $ Poids 1 % |
| 6 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 031 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 0 % |