3296 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
490 600 $
Chalet · 4 147 $/m² · 118,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 914,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130660469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
80135130660469800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 769 260 $ Poids 15 % |
| 2 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 874 103 $ Poids 9 % |
| 3 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 659 $ Poids 5 % |
| 4 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 415 894 $ Poids 5 % |
| 5 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 525 048 $ Poids 0 % |
| 7 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 021 748 $ Poids 0 % |