Chemin ÎLES · Duhamel

Valeur estimée

715 300 $

Terrain · terrain 2 369,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 715 300 $

Rôle 189 600 $P10 476 300 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 369,9 m²

Frontage

40,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

189 600 $

100 %

Terrain 189 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 94 800 $ +100.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

130660635700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

80135523

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

189 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

94 800 $

ID provincial

80135130660635700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

241 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 595 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±85 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

428 333 $

$/m² médian

3 463

Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel

P89

Vaut plus que 89 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021130 100 $

2022167 800 $+29 %

2023169 800 $+1 %

2024160 800 $-5 %

2025167 000 $+4 %

2026241 500 $+45 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3860, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel

2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 1 460 000 $

Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 595 287 $

Poids 3 %

3502, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel

2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

239 758 $

Poids 2 %

2798, chemin du Milieu, Duhamel

2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

196 085 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ÎLES · Duhamel

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