3158 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
342 700 $
Chalet · 3 912 $/m² · 87,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 982,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130702499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
80135130702499900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 47 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −14 231 $ | 299 740 $ Poids 20 % |
| 2 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 351 405 $ Poids 8 % |
| 3 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 556 $ Poids 3 % |
| 4 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 300 891 $ Poids 3 % |
| 5 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 413 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 427 781 $ Poids 0 % |