3166 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
669 400 $
Chalet · 4 057 $/m² · 165 m² · constr. 2023 · terrain 3 086,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 505 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130712054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
80135130712054600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±96.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 86 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 586 754 $ Poids 18 % |
| 2 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +68 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 117 $ Poids 0 % |
| 3 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 152 801 $ Poids 0 % |
| 4 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 461 181 $ Poids 0 % |