3188 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
416 800 $
Chalet · 3 738 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 527,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130721995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
80135130721995400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 59 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 400 354 $ Poids 9 % |
| 2 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 505 023 $ Poids 3 % |
| 3 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 748 616 $ Poids 3 % |
| 4 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +82 660 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 545 $ Poids 2 % |
| 5 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 848 869 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −46 990 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 995 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 447 605 $ Poids 0 % |