1980 Chemin SOLEIL · Duhamel
Valeur estimée
447 900 $
Chalet · 3 898 $/m² · 114,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 040,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
131515373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
80135131515373500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 64 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 101 m · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 200 794 $ Poids 6 % |
| 3 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 267 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +53 572 $ · Ajust. âge +13 422 $ | 573 902 $ Poids 0 % |