101 ÎLE GODWIN · Duhamel
Valeur estimée
353 500 $
Chalet · 4 063 $/m² · 87 m² · constr. 1969 · terrain 11 571,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 571,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
131619950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
80135131619950700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 219 m · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 173 574 $ Poids 24 % |
| 2 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 304 719 $ Poids 3 % |
| 3 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 445 946 $ Poids 0 % |
| 4 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 309 986 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 397 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 325 705 $ Poids 0 % |