1356 Chemin HÉRON-BLEU · Duhamel
Valeur estimée
279 600 $
Chalet · 3 337 $/m² · 83,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 998,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 194 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
131639838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
80135131639838000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±86.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 79 m · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 175 635 $ Poids 21 % |
| 2 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 306 852 $ Poids 3 % |
| 3 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 448 495 $ Poids 1 % |
| 4 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 312 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 588 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 401 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 327 979 $ Poids 0 % |