1000 Chemin POINTE · Duhamel
Valeur estimée
415 100 $
Chalet · 5 483 $/m² · 75,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 758,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 306 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
131724165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
80135131724165600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 59 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 275 548 $ Poids 1 % |
| 2 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 407 506 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 365 607 $ Poids 0 % |
| 4 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 533 690 $ Poids 0 % |
| 5 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 297 712 $ Poids 0 % |