518 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
716 400 $
Chalet · 4 989 $/m² · 143,6 m² · constr. 1963 · terrain 4 563,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
971 500 $
Rôle antérieur 498 500 $ +94.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139518048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
80135139518048800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 89 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 996 $ Poids 0 % |
| 2 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 765 $ Poids 0 % |
| 3 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 479 065 $ Poids 0 % |