133 Chemin BUSES · Duhamel

Valeur estimée

372 800 $

Terrain · terrain 13 055,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 372 800 $

P10 186 800 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 055,6 m²

Frontage

134,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

35 700 $

100 %

Terrain 35 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 18 800 $ +89.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

140102841000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

80135604

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

18 800 $

ID provincial

80135140102841000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

152 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

782 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

419 000 $

$/m² médian

2 995

Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel

P52

Vaut plus que 52 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 600 $

202285 000 $+19 %

202382 800 $-3 %

202479 800 $-4 %

202579 200 $-1 %

2026152 300 $+92 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, chemin des Tourterelles, Duhamel

2026-07-30 · 999 m · Vendu 782 246 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

782 246 $

Poids 45 %

3502, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel

2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

239 758 $

Poids 2 %

Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel

2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 419 000 $

Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

424 283 $

Poids 0 %

06 — Suivi

133 Chemin BUSES · Duhamel

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