120 Rue TERRE-NEUVE · Duhamel
Valeur estimée
440 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 5 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 420 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 390 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149827985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
80135149827985800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 62 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 684 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 049 $ | 240 916 $ Poids 55 % |
| 2 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 686 m · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 239 274 $ Poids 55 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 428 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 156 $ Poids 53 % |
| 4 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 630 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 987 $ Poids 50 % |
| 5 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 993 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 469 408 $ Poids 39 % |
| 6 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 674 $ Poids 36 % |
| 7 | 1726, Route 321, Duhamel 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 32 % |
| 8 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 392 m · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 265 $ Poids 23 % |
| 9 | 0, chemin des Tourterelles, Duhamel 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 782 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 246 $ Poids 20 % |
| 10 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +915 $ | 220 835 $ Poids 13 % |
| 11 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 306 514 $ Poids 8 % |
| 12 | 123, chemin des Pruches, Duhamel 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 569 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 756 176 $ Poids 3 % |