1935 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 75,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 770 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 770 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149933642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
80135149933642600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 39 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 976 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +22 997 $ | 252 620 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 565 m · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 524 $ Poids 21 % |
| 3 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 340 $ Poids 3 % |
| 4 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 308 243 $ Poids 2 % |
| 5 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 721 010 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, chemin des Violettes, Duhamel 2026-08-24 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 634 $ Poids 0 % |