Chemin BRAZEAU · Duhamel

Valeur estimée

251 000 $

Terrain · terrain 4 226,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 251 000 $

P10 117 800 $P90 798 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 226,6 m²

Frontage

53,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

29 600 $

100 %

Terrain 29 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 24 300 $ +21.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

159877141600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

80135883

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

29 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

24 300 $

ID provincial

80135159877141600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

157 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

424 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±74.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

253 500 $

$/m² médian

2 948

Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel

P26

Vaut plus que 26 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 800 $

202278 600 $+14 %

202376 700 $-2 %

202474 300 $-3 %

202575 300 $+1 %

2026157 700 $+109 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel

2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 419 000 $

Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

424 283 $

Poids 22 %

0, chemin des Tourterelles, Duhamel

2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 782 246 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

782 246 $

Poids 12 %

132, chemin des Bosquets, Duhamel

2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

107 891 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BRAZEAU · Duhamel

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