Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
178 700 $
Autre · terrain 6 271,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 271,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
17 100 $
Rôle antérieur 13 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159950266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
13 800 $
ID provincial
80135159950266700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 14 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, Route 321, Duhamel 2025-12-23 · 70 m · Vendu 250 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 61 % |
| 2 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 754 m · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 53 % |
| 3 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 775 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 867 $ Poids 52 % |
| 4 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 566 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 52 % |
| 5 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 692 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 48 % |
| 6 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 846 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 42 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 814 $ Poids 28 % |
| 8 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 64 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 920 $ Poids 27 % |
| 9 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 24 % |
| 10 | 0, chemin des Tourterelles, Duhamel 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 782 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 246 $ Poids 23 % |
| 11 | Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 19 % |
| 12 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 869 m · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 765 $ Poids 17 % |