603 Chemin CLUB-DES-DOUZE · Duhamel
Valeur estimée
408 700 $
Chalet · constr. 1905 · terrain 2 212,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
160498174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
80135160498174700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 58 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 1 % |
| 2 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 833 $ | 390 901 $ Poids 1 % |
| 3 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 985 675 $ Poids 0 % |
| 4 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 3.2 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 752 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 629 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 3502, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, chemin Pilon, Duhamel 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (2 757 $/m²) 39,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 842 561 $ Poids 0 % |