586 Chemin BRÉBEUF · Duhamel
Valeur estimée
580 000 $
Chalet · 4 194 $/m² · 138,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 832,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 408 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169318661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
80135169318661100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 78 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 464 304 $ Poids 4 % |
| 2 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 441 103 $ Poids 1 % |
| 3 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 509 081 $ Poids 0 % |