548 Chemin BRÉBEUF · Duhamel

Valeur estimée

324 000 $

Terrain · terrain 3 238 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 324 000 $

Rôle 375 100 $P10 206 600 $P90 579 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 238 m²

Frontage

40,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

375 100 $

100 %

Terrain 375 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 150 000 $ +150.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

169328198000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

80135911

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

375 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

150 000 $

ID provincial

80135169328198000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

380 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

220 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

471 000 $

$/m² médian

3 929

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel

P43

Vaut plus que 43 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021185 200 $

2022227 900 $+23 %

2023264 800 $+16 %

2024254 600 $-4 %

2025257 800 $+1 %

2026380 000 $+47 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

117, chemin Chéné, Duhamel

2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

220 000 $

Poids 4 %

117, chemin Chéné, Duhamel

2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 182 500 $

Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

219 319 $

Poids 2 %

132, chemin des Bosquets, Duhamel

2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

107 891 $

Poids 0 %

06 — Suivi

548 Chemin BRÉBEUF · Duhamel

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