Route 321 · Duhamel

Valeur estimée

171 500 $

Terrain · terrain 139 493,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 171 500 $

P10 88 900 $P90 524 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

139 493,3 m²

Frontage

61,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

64 500 $

100 %

Terrain 64 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 46 100 $ +39.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

169549700100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

80135923

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

46 100 $

ID provincial

80135169549700100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

145 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

219 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

315 000 $

$/m² médian

3 837

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel

P12

Vaut plus que 12 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202189 900 $

2022116 700 $+30 %

2023114 000 $-2 %

2024112 500 $-1 %

2025117 000 $+4 %

2026145 800 $+25 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	132, chemin des Bosquets, Duhamel 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	107 891 $ Poids 9 %
2	117, chemin Chéné, Duhamel 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	220 000 $ Poids 7 %
3	117, chemin Chéné, Duhamel 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 182 500 $ Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	219 319 $ Poids 3 %
4	Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	424 283 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Route 321 · Duhamel

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