909 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 98,8 m² · constr. 2015 · terrain 7 004,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 004,9 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 220 000 $ +99.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179600953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
80135179600953300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 66 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 982 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 208 $ Poids 49 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 985 m · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 328 178 $ Poids 45 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 985 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 676 $ Poids 18 % |
| 4 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 463 490 $ Poids 11 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 310 815 $ Poids 9 % |
| 6 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 540 156 $ Poids 1 % |
| 7 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 799 $ Poids 1 % |
| 8 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 817 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 241 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 282 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 988 $ Poids 0 % |