1084 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 94 425,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 425,2 m²
Frontage
185,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179720412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
80135179720412100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 56 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 517 m · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 481 440 $ Poids 61 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 149 m · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 303 443 $ Poids 50 % |
| 3 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 157 311 $ Poids 26 % |
| 4 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 327 203 $ Poids 25 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 306 514 $ Poids 23 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 149 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 340 601 $ Poids 20 % |
| 7 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 645 717 $ Poids 16 % |
| 8 | 123, chemin des Pruches, Duhamel 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 569 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 676 176 $ Poids 9 % |
| 9 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 521 $ | 504 573 $ Poids 5 % |
| 10 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 645 623 $ Poids 5 % |
| 11 | 1219, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 309 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 629 $ Poids 4 % |