Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
258 700 $
Autre · terrain 928,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 800 $
Rôle antérieur 5 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179739752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
5 600 $
ID provincial
80135179739752900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 28 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 418 m · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 814 $ Poids 34 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 955 m · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 353 $ Poids 34 % |
| 4 | Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 29 % |
| 5 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 142 $ Poids 22 % |
| 6 | 123, chemin des Violettes, Duhamel 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 223 $ Poids 15 % |
| 8 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 052 $ Poids 14 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 955 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 551 $ Poids 14 % |
| 10 | 1219, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 13 % |
| 11 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 800 $ Poids 13 % |
| 12 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 11 % |