277 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 64,8 m² · constr. 1992 · terrain 97 957,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 957,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179911662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
80135179911662600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 68 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin des Violettes, Duhamel 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 458 616 $ Poids 16 % |
| 2 | 1219, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 577 $ Poids 10 % |
| 3 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 258 760 $ Poids 7 % |
| 4 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 870 $ Poids 2 % |
| 5 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 266 775 $ Poids 0 % |