162 Chemin LAC-VENNE N · Duhamel
Valeur estimée
332 100 $
Chalet · 4 972 $/m² · 66,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 390,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 157 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189573572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
80135189573572500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 44 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 756 m · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 410 926 $ Poids 41 % |
| 2 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 142 546 $ Poids 18 % |
| 3 | 1219, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-06 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 373 002 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, chemin des Violettes, Duhamel 2026-08-24 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 937 $ Poids 0 % |