161 Chemin LAC-VENNE N · Duhamel
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 78,9 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 116 500 $ +96.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189573647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
80135189573647100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 37 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 851 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 610 $ Poids 47 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 794 m · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 715 $ Poids 47 % |
| 3 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 386 $ Poids 29 % |
| 4 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 215 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 378 556 $ Poids 27 % |
| 5 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 491 017 $ Poids 1 % |
| 6 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 856 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, chemin des Violettes, Duhamel 2026-08-24 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 665 596 $ Poids 0 % |