Chemin LAC-DORÉ S · Duhamel

Valeur estimée

180 200 $

Terrain · terrain 122 886 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 180 200 $

P10 88 300 $P90 543 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

122 886 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

41 700 $

100 %

Terrain 41 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 28 100 $ +48.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

189589186100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

801351098

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

41 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

28 100 $

ID provincial

80135189589186100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

158 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

220 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

257 000 $

$/m² médian

3 813

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel

P15

Vaut plus que 15 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202191 600 $

2022107 700 $+18 %

2023106 500 $-1 %

2024100 600 $-6 %

2025102 400 $+2 %

2026158 700 $+55 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	117, chemin Chéné, Duhamel 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	220 000 $ Poids 39 %
2	132, chemin des Bosquets, Duhamel 2024-08-30 · 948 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	107 891 $ Poids 16 %
3	117, chemin Chéné, Duhamel 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	219 319 $ Poids 16 %
4	Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	424 283 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-DORÉ S · Duhamel

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