Chemin LAC-DORÉ S · Duhamel

Valeur estimée

245 300 $

Terrain · terrain 485,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 245 300 $

Rôle 6 700 $P10 112 800 $P90 580 900 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

485,8 m²

Frontage

25,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

6 700 $

100 %

Terrain 6 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 200 $ +204.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

189602517000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

801351102

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 200 $

ID provincial

80135189602517000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

259 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

219 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

3 527

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel

P25

Vaut plus que 25 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 400 $

202275 700 $+14 %

202363 900 $-16 %

202462 800 $-2 %

202565 400 $+4 %

2026259 300 $+296 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	117, chemin Chéné, Duhamel 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	220 000 $ Poids 26 %
2	132, chemin des Bosquets, Duhamel 2024-08-30 · 124 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	107 891 $ Poids 24 %
3	117, chemin Chéné, Duhamel 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 182 500 $ Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	219 319 $ Poids 11 %
4	Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	424 283 $ Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin LAC-DORÉ S · Duhamel

Recevoir le rapport détaillé (PDF)