Chemin LAC-DORÉ S · Duhamel

Valeur estimée

192 500 $

Terrain · terrain 3 770,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 192 500 $

P10 85 300 $P90 654 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 770,6 m²

Frontage

61,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

21 300 $

100 %

Terrain 21 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 16 300 $ +30.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

189611491000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

801351110

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

16 300 $

ID provincial

80135189611491000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

178 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

219 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

3 527

Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel

P18

Vaut plus que 18 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 100 $

202278 700 $+16 %

202368 700 $-13 %

202467 300 $-2 %

202568 100 $+1 %

2026178 000 $+161 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	117, chemin Chéné, Duhamel 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	220 000 $ Poids 33 %
2	132, chemin des Bosquets, Duhamel 2024-08-30 · 303 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	107 891 $ Poids 23 %
3	117, chemin Chéné, Duhamel 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 182 500 $ Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	219 319 $ Poids 13 %
4	Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	424 283 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-DORÉ S · Duhamel

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