1301 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
472 200 $
Chalet · 3 942 $/m² · 119,8 m² · constr. 1977 · terrain 742,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189799176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
80135189799176100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 68 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 369 m · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 623 290 $ Poids 59 % |
| 2 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 466 735 $ Poids 25 % |
| 3 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 306 154 $ Poids 18 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 321 183 $ Poids 8 % |
| 5 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 657 546 $ Poids 8 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 358 585 $ Poids 3 % |
| 7 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 616 147 $ Poids 3 % |
| 8 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 141 572 $ Poids 0 % |