1171 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
404 000 $
Chalet · 6 003 $/m² · 67,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 055,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 198 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189887704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
80135189887704300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin des Violettes, Duhamel 2026-08-24 · 338 m · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 459 143 $ Poids 67 % |
| 2 | 1219, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-06 · 148 m · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 372 859 $ Poids 37 % |
| 3 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 142 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −10 349 $ | 206 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 243 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 410 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 655 $ Poids 0 % |