1251 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 73,4 m² · constr. 1960 · terrain 365,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 157 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189893268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
80135189893268800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 51 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin des Violettes, Duhamel 2026-08-24 · 698 m · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 445 398 $ Poids 77 % |
| 2 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 21 m · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 428 025 $ Poids 36 % |
| 3 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 746 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −50 858 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 442 $ Poids 22 % |
| 4 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 617 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 399 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 203 089 $ Poids 0 % |