275 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
503 200 $
Autre · constr. 2003 · terrain 408 228,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 228,9 m²
Frontage
444 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 372 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717994305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
80140717994305000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2025-02-06 · 696 m · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +10 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 238 $ Poids 29 % |
| 2 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 385 243 $ Poids 23 % |
| 3 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 917 $ Poids 18 % |
| 4 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 872 $ Poids 10 % |
| 5 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 419 $ Poids 4 % |
| 6 | 375, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 106 484 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 1 % |
| 8 | 389, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 665 $/m²) 227,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 459 953 $ Poids 1 % |
| 9 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 480 052 $ Poids 1 % |
| 10 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 419 574 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 174 $ Poids 0 % |