240 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois

Valeur estimée

92 600 $

Terrain · terrain 1 807,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 92 600 $

P10 63 000 $P90 441 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 807,4 m²

Frontage

22,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 900 $

100 %

Terrain 1 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 700 $ +11.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

727828740800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

273265

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 700 $

ID provincial

80140727828740800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

105 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

68 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±204.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

430 000 $

$/m² médian

4 162

Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur

Position dans Val-des-Bois

Vaut plus que 8 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202352 100 $

202453 500 $+3 %

202555 000 $+3 %

2026105 700 $+92 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois

2025-02-06 · 574 m · Vendu 57 487 $

Ajust. marché +10 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

68 238 $

Poids 31 %

104, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois

2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

355 728 $

Poids 4 %

0, chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois

2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

207 508 $

Poids 0 %

06 — Suivi

240 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois

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