377 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
444 900 $
Chalet · 3 987 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 476,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 247 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728148109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
80140728148109000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 77 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 878 m · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 038 $ Poids 68 % |
| 2 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 394 177 $ Poids 54 % |
| 3 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 389 360 $ Poids 28 % |
| 4 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 996 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 379 196 $ Poids 27 % |
| 5 | 225, Route 307, Bowman 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (3 927 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 901 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 483 694 $ Poids 11 % |
| 6 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 237 $ Poids 11 % |
| 7 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 306 477 $ Poids 9 % |
| 8 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 537 $ Poids 7 % |
| 9 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 672 667 $ Poids 6 % |
| 10 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 481 132 $ Poids 4 % |
| 11 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 090 $ Poids 4 % |
| 12 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 275 235 $ Poids 4 % |