103 Chemin LAC-ADÉLINE · Val-des-Bois
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 62,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 441,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738286445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
80140738286445400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 63 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Adeline, Val-des-Bois 2026-09-22 · 11 m · Vendu 420 000 $ (6 731 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 100 619 $ Poids 29 % |
| 3 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 899 $ Poids 25 % |
| 4 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 982 m · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 495 382 $ Poids 24 % |
| 5 | 101, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 807 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 199 372 $ Poids 19 % |
| 6 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 163 331 $ Poids 3 % |
| 7 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −72 598 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 429 $ Poids 1 % |
| 8 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 157 477 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 122 267 $ Poids 1 % |